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プレミアムサービス

米国不動産

当社では、不動産の安定的な賃料収入が見込め、資産価値が目減りしにくい当社が厳選した海外中古住宅をお取扱いしている仲介業者を紹介いたします。 特に、所得税の圧縮効果が期待できますので、年収が2000万円を超えるような方にお勧めです。
実際にどんな効果が期待できるか、以下の条件でシュミレーションしてみました。

参考例

海外不動産を5億円分購入し、(土地:建物=2:8とするため建物評価4億円) 5年後に同じ価格で売却したと想定

  • 物件の条件
    築22年数(木造)
    耐用年数:4年
  • 購入者条件
    給料収入:1億円(他に所得なし)
    投資額:5億円
    (自己資金1.5億円+ノンリコースローン3.5億円)

注:不動産売買に関わる手数料、金利等は考慮していません

投資年数1年目2年目3年目4年目5年目
所得税対象額 A100,000,000100,000,000100,000,000100,000,000100,000,000
減価償却費B-100,000,000-100,000,000-100,000,000-100,000,0000
所得税額額C:(A-B)
×50%
*1
000050,000,000
分離課税額*2D000080,000,000
合計納税額E:C+D0000130,000,000
投資しなかった
場合の納税額
F50,000,000 50,000,000 50,000,000 50,000,000 50,000,000
所得税軽減効果G:F-E50,000,000 50,000,000 50,000,000 50,000,000 -80,000,000

*1・・・年収5000万円以上は、実行税率50%で計算
*2・・・長期譲渡所得。建物譲渡所得×20%で計算。

5年間累計所得税軽減効果・・・¥120,000,000

当サイトは、当社のシミュレーションに基づいたものであり、すべてのお客様について同じ効果 を保証するものではございません。実際に投資する際には、税理士、お近くの税務署などにご 相談の上、ご判断ください。


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